Über uns / unser Service

Die CM-Immobilienverwaltung ist seit 2012 aktiv als Immobilienverwaltung auf dem Markt vertreten und begann ihre Tätigkeit mit der Übernahme der nötigen Verwaltung von Neubauobjekten eines namhaften Bauträgers in Aschaffenburg. Durch die Zufriedenheit der Eigentümer wurden wir mittlerweile ebenfalls bei bereits bestehenden WEG´s zum Verwalter bestellt. Insgesamt verwalten wir derzeit ca. 300 Wohn- u. Gewerbeeinheiten verteilt auf 27 Objekte im Kreis Aschaffenburg und Hanau. Einige davon bereits in der 2ten Verwaltungsperiode. Tendenz steigend….

Um unseren Kunden im Raum Aschaffenburg und Umgebung, ein Höchstmaß an Professionalität anbieten zu können, kümmert sich unser engagiertes Fachpersonal um alle Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie.

Dazu gehören unter anderem:

  • Schnelle und übersichtliche Jahresabrechnungen
  • Organisation von Versammlungen
  • präzise kalkulierte Wirtschaftspläne
  • Werterhaltung durch Pflege und Instandhaltung
  • Wertsteigerung mittels Modernisierungen

Hier ein paar wichtige Fakten zu unserer Tätigkeit für Sie:

Jahresabrechnung
Ihre Jahresabrechnung wird kalenderjährlich zeitnah erstellt. Diese entspricht den gesetzlichen Anforderungen und ist übersichtlich gestaltet und unterscheidet zwischen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten was Ihnen im Falle einer Vermietung die Erstellung der Mieterabrechnung erleichtert.

Sondereigentumsverwaltung
Zusätzlich können wir für einzelne Eigentümern auch die Sondereigentumsverwaltung ihrer Wohnung anbieten. Dann übernehmen wir für diese auch die Angelegenheiten rund um den Mietvertrag (insbesondere die Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter).

WEG Konten
Alle Bank- und Festgeldkonten werden als Treuhandkonten auf den Namen Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft geführt. Selbstverständlich übernehmen wir auch bestehende WEG Konten, unabhängig bei welcher Bank, sofern diese ebenfalls auf den Namen der WEG geführt wurden.

Verwalter-Software
Wir arbeiten mit der Hausverwaltersoftware HVW 3 von Giesse u. Partner. Diese Software wurde speziell für Immobilienverwalter konzipiert und deckt alle wesentlichen Bereiche einer Hausverwaltung ab.

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
Selbstverständlich erfüllen wir die gesetzlichen Anforderungen gem. §34c Abs. 2 Nr. 3 Gewerbeordnung (GewO) und §§ 15 u. 15a Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) und sind für Vermögensschäden mit einer Versicherungssumme bis zu 1.000.000,00 € versichert.

Netzwerk
Wir verfügen über ein breites Netzwerk an Handwerksfirmen in und um Aschaffenburg und arbeiten u.a. mit zuverlässigen Hausmeister- und Heizungsfirmen zusammen. Zudem können wir Ihre WEG in Rahmenverträge mit einbinden was eine Kosteneinsparung für die WEG bedeuten kann.

“Never change a running system”
Sollten Sie mit Ihren Fachfirmen und Versorgern zufrieden sein, so werden wir diese auch nicht wechseln. Selbstverständlich kann Ihr Objekt auch mit den gewohnten Dienstleistern von uns verwaltet werden.

Erwähnenswerte Besonderheiten zu unserem Service:

  • Keine Ersterfasssungsgebühr
  • Keine zusätzliche Verwaltergebühr für Stellplätze
  • Keine zusätzliche Gebühren für den Ausweis der haushaltsnahen Dienstleistungen gem. § 35a EstG in Ihren Abrechnungen
  • Keine Berechnung von Telefon- u. Faxkosten
  • Keine Berechnung von Kopie- und Portokosten bei den Grundleistungen
  • 1 x jährlich Objektbegehung inbegriffen
  • 1 x jährlich Beiratssitzung inbegriffen
  • 1 x jährlich Belegprüfung mit dem Beirat inbegriffen

Alle über die Grundleistungen hinausgehenden Sonderleistungen werden mit Ihnen vertraglich vereinbart. Selbstverständlich kann hierbei über Anpassungen, entsprechend den Bedürfnissen der Eigentümergemeinschaft, gesprochen werden.

Haben Sie noch Fragen? Zögern Sie nicht uns diesbezüglich anzurufen.

Gerne stellen wir uns auch persönlich in einer Eigentümerversammlung vor.